不動産契約時の注意点

不動産契約時の注意点 不動産売買で売主と買主間の条件面が成立したら、次に契約書を作成して取り交わす作業に入ります。
予め取引条件等は仲介業者が重要事項説明書で行こないます。それを双方で確認し納得した上で不動産売買契約書に署名・捺印します。
締結後は権利や義務を履行することになります。そのために、内容をよく確認してから売買を締結することが一番重要なことになります。
内容は自由に決められますので、自分に不利益のない条件になっていないかの確認が大事です。一度契約を締結すると、解除するには大きなエネルギーと金銭が発生しますから、大きな自己責任が伴います。
内容はすみからすみまで見て、見落としがないよう確認することが非常に重要になります。さらに土地や建物などの明け渡し時期が明確になっていることがトラブルを未然に防げますので、よく確認する必要があります。
不動産売買はたいへん大きな金額の取引となるので、トラブルに発展するような不明確な重要な条件がないように注意してより良い取引をしましょう。

負債が残っている場合の不動産処分の方法

負債が残っている場合の不動産処分の方法 住宅ローンなどの負債が残っている不動産物件を売却する場合はどうしたらよいでしょうか。
住宅ローンには「抵当権」というものが付いています。住宅ローンを完済しなくては、抵当権を外すことができません。
しかし、負債が残っている状態でも、不動産の売却は可能です。抵当権を外すのは売却が決定した後でよいからです。それには以下の方法があります。
■手持金でローンを一括返済する
■不動産の売却金を使って一括返済する
■売却金に不足分をプラスして一括返済する
このうち、ひとつめの方法で一括返済が可能な方は殆どいらっしゃいません。一番多いパターンは二つ目ですが、ローンの残金がまだ多く残っている場合、売却金だけでは賄えない場合も多いのが現状です。そうなると三つ目の方法を考える必要があります。
「不足分をプラス」というのは簡単なことではありませんが、自身の預貯金を利用したり、親御さんにお願いして借りたりする方法の他、新たな物件を購入する予定があるならば、そちらのローンの金額に不足分をプラスするという方法もあります。
また、住宅ローンの残債をを完済できない場合に「任意売却」という方法がありますが、こちらに関しては抵当権を設定している「銀行」の許可が必須になりますので、一度相談されるとよいでしょう。

新着情報

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
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◎2017/8/30

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賃貸契約の「取引態様」って何だろう?貸主、代理、仲介の違いとは | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 homes.co.jp/cont/rent/rent… #秋田の不動産 #秋田市の貸家 秋田の不動産は㈱PLAN DO SEE秋田支店へ!pds-akita.com

Twitter PLANDOSEE1 ㈱PLAN DO SEE秋田支店

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お得物件情報 第三大丸ビル 貸事務所 所在地 東京都千代田区神田小川町3-22 フロア 2階 契約面積 43坪 賃料 430,000円 詳しくは 神田店 有吉まで URL oasis-estate.jp/db/shop-kanda.… 問い合わせ03-5297-5666 #soho #オフィス #事務所 #賃貸事務所 #不動産 #千代田区 #神田小川町 pic.twitter.com/yJPz0hgOFO

Twitter EARTH_WIND_ アースウィンド

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メールで質問しているのに電話で返答してきたり、契約書データをメールしたいって言ってるのにFAXさせようとしたり、ハイフンを「よこぼう」って言ったり……不動産業者のIT化は果てしなく遠い道のりなのかもしれない……

Twitter k_takahashi333 高橋健一朗と言えば満室経営請負人ですよ!

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新着案件:【YDN出稿用バナーの作成】不動産のサイトへ誘導するバナー作成(契約金額 : 3,240円) ■目的・概要 ・... | クラウドソーシング「クラウドワークス」 crowdworks.jp/public/jobs/18… #crowdworks

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120年ぶりの民法改正案、不動産契約書への影響はどうなる: 株式会社MS-Japan goo.gl/fb/r7iThJ

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120年ぶりの民法改正案、不動産契約書への影響はどうなる [株式会社MS-Japan] n2u.jp/2CwL0Bm

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リニア入札 「国家的事業」のはずが/契約額も落札率も非公表/不正で注目 JR東海の入札方式 jcp.or.jp/akahata/aik17/… "財政投融資で3兆円。私有地の強制収用ができ、不動産取得税の非課税措置など公共事業に等しい位置づけ" pic.twitter.com/ZQzPVhjlRD

Twitter robo7c7c ナナシ=ロボ

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家を借りるときの賃貸借契約の説明不足が問題の原因?賃貸で大家さんとよくあるトラブルについて みんなのブログ.com/?p=1378 #不動産 #賃貸 #賃貸借契約

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