不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
に関連するツイート
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賃貸不動産経営管理士とAT限定で車の免許しかないけど…あとは無資格の整体師経験(2年)とかクレームに絶対「ごめんなさい」と言わないとかそういう技術しかないんだけど、わたしでもできる仕事ないかなあ…

Twitter okitugu 意次@翔くんのおばあちゃん - 49分前

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@your_my_self やったことがあるのは大手焼肉屋チェーンや不動産屋などです💦 文才はあまりないですけどね😂💦 アパレル販売のパートをしていたときに私もミステリーショッパーにダメ出しされた経験があるので、悪いことを書かれた時の気持ちもわかります😢笑 凹みます😢

Twitter newusako うさこ - 56分前

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ビジネスに学歴は関係ないです。僕はクソみたいな大学に未だに通ってますし(卒業すらまだしてない)、知り合いにホームレスを経験してから不動産オーナーをしている人もいます。 学歴なんてのは社会的な指標でしかありません。 就職するなら必要かもだけどね。

Twitter kei_freeride けい@大学生 - 22:14

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新宿太郎はリーマンショックの関係でキャバクラの黒服経験があるけど、送迎ドライバーさんには不動産屋さんの元社長さんがいたよ。たしかオフィスビル関係

Twitter from_naname 新宿太郎 - 21:26

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■matizaイベント情報 日本不動産学会シンポジウム 「大都市部の空き家利活用における住民・行政・企業の役割と連携方法~地方の経験を生かして」 日時:10/27日(金) 場所:すまい・るホール 会費:無料 定員:200名 t.co/IYzEjRtslE">t.co/IYzEjRtslE セミナー|日本不動産学会 t.co/IYzEjRtslE">t.co/IYzEjRtslE

Facebook Yusuke Maeda - 20:15

■matizaイベント情報 日本不動産学会シンポジウム 「大都市部の空き家利活用における住民・行政・企業の役割と連携方法~地方の経験を生かして」 日時:10/27日(金) 場所:すまい・るホール 会費:無料 定員:200名 bit.ly/2hSEk7V

Twitter ToshiMachiTiiki 都市計画・まちづくり・地域再生編集室 - 20:15

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@amejika1213 おかんが建築会社や不動産?のパートやら社員やら経験済みでめちゃくちゃ詳しい😌

Twitter YORU_YUMEJI ヨル。 - 18:58

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@Frozen_Telly 不動産業界ではローンを絞ると不動産の流動性が下がるのでバブル崩壊の二の舞になるとの否定的意見が出てるけど、金融と不動産の両方の業界を経験してる自分の意見は金融庁の勝ち。

Twitter amon0125 亜門 - 18:21

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不動産投資は、情報ではなく、経験が大事!

Twitter furuie888 空き家投資家 - 17:40

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【チャリンコと一緒だよ、、】 こんばんは、5ヶ月で年間家賃収入500万円を 構築した、レバリッチ不動産投資コミュニティ 講師のアツキです^ - ^ ちょいと外をフラッとして本日は家でゆったりと ワンダイレクションのライブみてたりします。 今日は頑張るタイミング...

Facebook 平岡厚基 - 17:25