不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
に関連するツイート
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ニーズホーム afw-at.work/detail.php?cid… 仕事内容:住宅・不動産の営業 給与:固定給+諸手当 年齢・経験考慮の上決定 勤務地:岡山県津山市東一宮50-4

Twitter jobattown JOBアットタウン【web版】

返信 リツイート 33分前

案件名「現場直/不動産サイトリニューアル案件/Java/SAStruts」長期//60万円//水道橋【必須スキル】・Java開発経験3年以上・SAStruts利用経験・基本設計からの案件参画経験happy.value-ark.com/project/*/5793…

Twitter happy_vac0601 優良案件情報「ハッピーエンジニア」

返信 リツイート 47分前

...これがFXの自動売買ソフトの 一番凄いところです。 FXは為替なので、取引量が多いです。 いつでもすぐに取引が成立します。 株のように、売りたくても売れない! というリスクもありません。 不動産投資のように 高額な資金を用意する必要がないので 低価格で気軽に始めることもできます。 つまり、 低価格で始められて、 何もしないで自動で稼いでくれる。 初心者が始めやすい投資手法でもあります...

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Twitter yoshi_oshima 大島 芳彦

返信 リツイート 12:27

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Facebook 大島 芳彦

12:26

人が採れない‥。 せめて「ピンポイントで高いスキル・経験を持つ人材がいればなぁ‥」、 なんて思う #経営者 の方は多いのではないでしょうか? 不動産techで急成長しているGA technologiesの樋口社長に、 同社が進める「#新しい働き方」について話を聞いてきました。 inouz.jp/times/bstyle_0… pic.twitter.com/0TUnvI5ZE7

Twitter inouz_times INOUZ Times

返信 リツイート 10:11

返信先:@umetan0528 同じような経験ありますね、駐車場の通路に工事の機材とかおかれて出られなくなったこともあるし、間違えてだけどうちのとこに停められてて入庫できずとか💢 不動産屋に電話して、工事が終わるまでの間他の出入りしやすい所にかえてもらった。 不動産屋にいうのが一番いいかも🤗

Twitter shokumatan22 くみち♪

返信 リツイート 9:48

...なっています。 家賃の発生しないエリアは誰もが欲しいですよね。 すごく安い金額で、有料試飲感覚でお店は営業しています。 銀座シックスの客足は変わらず賑わっているようです。 デパートは家賃収入のみで不動産業をする時代になって来ました。 ワインの流通だけ見ても、遅れている業界です。 デパート様は、知識経験の無い卸売会社に帳合つけて、在庫を持たない卸売会社がインポーターに発注して、棚に並ぶのがいつ...

Facebook 中村 雅人

9:44

...これがFXの自動売買ソフトの 一番凄いところです。 FXは為替なので、取引量が多いです。 いつでもすぐに取引が成立します。 株のように、売りたくても売れない! というリスクもありません。 不動産投資のように 高額な資金を用意する必要がないので 低価格で気軽に始めることもできます。 つまり、 低価格で始められて、 何もしないで自動で稼いでくれる。 初心者が始めやすい投資手法でもあります...

Facebook 信野 一也

8:05

経験することと、努力を積み重ねるという話。ブログ、更新しました! ゴルフコンペで優勝。 : CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資 hudousantoushi.livedoor.biz/archives/525081...

Facebook 倉橋 隆行

7:30