不動産の換地処分とは

不動産の換地処分とは 都市計画区域内に所有する不動産については、土地区画整理事業の対象地になり土地の区画性質の変更などの工事が行われる場合があります。
工事中は該当地の不動産についての所有権はそのままですが、使用収益権が失われます。
このとき必要に応じて、権利者が使用・収益するための土地として、別の場所に「仮換地」が割り当てられます。
土地区画整理の工事が完了した後で、事業の計画に従って施工地区内の宅地において、新たな区割りと、その宅地を誰に割り当てられるかが決定されます。
この新しく割り当てられた宅地が「換地」になります。
今までの宅地を換地に変更する処分のことを「換地処分」といいます。
換地処分は区画整理の事業者によって区域の対象者それぞれに一斉に通知されることによって実施されます。
換地処分の後で都道府県知事より処分公告が行われますが、公告日の24時(翌日の0時)になると、換地が今まで所有していた不動産とみなされ、換地に所有権と使用収益権が発生します。
また、従前の宅地と換地を比べて損益が生じる場合の清算金もこのときに確定します。

不動産の物件数

不動産の物件数 不動産会社には、地元の大手や古くから地元に密着した老舗、またフランチャイズ店などがありますが、それぞれの長所短所を比べてみましょう。
まず地元大手の会社では、地域全体の物件を取扱っているため物件数が多く、家主との関係が良好であることから、万が一入居後にトラブルが起こった場合でも対応が早く、家賃の交渉なども成功する確率が高いと言えます。
但し、このような大手の営業マンには高いノルマが課せられているため、強引だと感じる客が多いことも事実です。
それに比べ地域密着型老舗の会社は、取り扱っている物件数が少ないながらも、掘り出し物件や格安物件など大手の会社では扱っていないような物件が多いため、それを狙ってくる客も多いようです。
またフランチャイズ店では、取り扱っている物件数は豊富ではありますが、自社で管理している物件が少なく他社物件が多いため、融通が利かないという点は覚えておいた方が良いかもしれません。
いずれの不動産会社にしても、お店の雰囲気や担当の営業マンの質を見て、良い物件を見つけることが大切です。

新着情報

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 物件」
に関連するツイート
Twitter

こんにちわ~☆ MG不動産です!東京23区・神奈川県・埼玉県・千葉県でお部屋をお探しの方、当社にご相談くださいませ^^ ご要望等ありましたら是非、お問い合わせください。 当社のホームページにも数多くの物件数載せています!! 気になる方いらっしゃいましたら、お問い合わせください。

兵庫県姫路市の不動産情報 9月22日金曜日 姫路の天気は雨。 賃貸物件 シングル5件 ファミリー12件登録更新しました。 HP trs-net.co.jp #不動産

Twitter trs_net 株式会社ティーアールエステート - 49秒前

リツイート 返信

不動産屋を怒鳴りつけてしまいました・・・賃貸物件に住もうと思い、不動産屋にい... detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_de… #知恵袋_

Twitter romita112 @ダミヘマイクになりたい - 1分前

リツイート 返信

神戸市垂水区・須磨区の不動産物件!仲介手数料最大半額!! : 一押し物件fb.me/1fHlC5HWJ

Twitter heartfull222 島 直樹 - 1分前

リツイート 返信

神戸市垂水区・須磨区の不動産物件!仲介手数料最大半額!! : 一押し物件blog.livedoor.jp/heartfull222/a…

Twitter heartfull222 島 直樹 - 1分前

リツイート 返信

取手市、守谷市の不動産のことなら、是非(株)たくみ総合企画にお任せ下さい。 営業終了の時間ですが、ホームページはこれから稼働本番です。 インターネット不動産本店は物件情報満載、今日も物件情報を更新中です。。 takumi-sk.co.jp

Twitter vista1321 とし@たくみ総合企画 - 1分前

リツイート 返信

旧群馬町・箕郷町・榛東村なら杜丸不動産のLINEでらくらく物件探しmorimaru.jp/divining/btype…

Twitter morimaru7016 杜丸不動産 - 1分前

リツイート 返信

本日の予定は、夜に弟子と呑むだけ。空き時間を利用して、明大前の不動産屋さんへ。 来月末あたりから住む所を探しているのだが、なかなか条件の合うところが見つからず(>_<) いい物件ありますように!

Twitter yoshiyuki_cl 船木 喜行 - 8分前

リツイート 返信

☆中野不動産~フェイス住販☆中野区の不動産情報はこちらにどうぞ!HPに載せられない物件も多数ございます。恐れずに、希望条件をお送り下さい。お客様のためだけの物件情報をお送りいたします!

Twitter faithjyuuhan フェイス住販 - 8分前

リツイート 返信

...です!!!!!金一封です! 株式会社リフレクトプロパティ 代表藤原からの直接オファー 物件仕入れ営業、立ち上げメンバー急募!!!! 新プロジェクト!! 今まで販売だけでした...自由にやりたい方 固定給25万円から200万円 (見込み残業込み) 歩合率 段階 利益の4%から13% 昇給年2回のチャンスあり 社会保険完備 交通費支給/上限月2万円 社宅...

Facebook 藤原 靖矩 - 8分前