不動産の土地改良法とは

不動産の土地改良法とは 不動産の土地改良法とは、土地を改良するための方法という意味ではありません。
土地を改良するための法律です。
そして、土地を改良するというのはどういうことかというと、一般的に考えられるような不動産価値を上昇させるためのものとは少し意味合いが異なって、要は農業のために土地を改良するという意味です。
農業のための土地改良とはどういうことでしょうか。
畑に肥料をまいたり、多くのお米が収穫できたりするようによく耕すことでしょうか。
それも広い意味での改良には含まれるでしょうが、わざわざ法律を作ってまで行うような必要があるとも思えませんね。
この法律は、そのような個々の土地に対するものではなくて、もっと広い意味、別の意味で捉えています。
例えば用水路を造るとか、区画整理をする、もともと農地でなかった土地を農地に転換するとか、さらには干拓などにより新たに土地を生み出してそこを農地にするなどといったことも含みます。
もともと、日本という国土は、人口の割には農業に適した平坦な土地が少なく、それこそ奈良時代や平安時代から農地の開墾、治水などが国家事業として行われ、農業生産力の向上に寄与してきました。
それを現代に合った形としたのがこの土地改良法ということができます。

不動産の担保評価額とは

不動産の担保評価額とは 不況の日本では、銀行はなかなかお金を貸してくれません。
しかし、担保となる不動産がある場合は、銀行からの融資額が増えることがあります。
不動産には、建物と土地があります。土地の上に立っている建物は、年数によって価値が低くなっていきます。そうなると、土地が担保の対象になります。担保の土地は、資産性がある土地かどうかが問題となります。
土地の評価額によっても、融資金額が左右されます。金融機関が融資を行う場合に、担保物件に価値があるかどうか評価するのが、担保評価額です。不動産の担保評価額は、金融機関が出した時価に、金融機関の掛け目をかけて算出することになります。担保掛け目は、70%くらいです。
担保評価額が低い場合h、融資額が少なくなるケースもあります。
土地の評価額は、公示地価や路線価などを参考にして出されます。土地の評価額の基準で利用されることがおおいのが、公示地価です。公示地価は、国土交通省が毎年公表しています。
路線価は、税金の基準価格なので、公示価格の8割程度です。
路線価は、国税庁のホームページで調べることができます。1月1日時点の評価価格が、同じ年の7月に公表されます。
担保の評価額は、土地の売買価格よりも、かなり安くなるケースが多いです。

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祖母は、東一上場企業、有名デパート、有名金融機関、野良のお店、社宅等に土地貸したり店舗貸したりしているので、給料的には1番稼いでいるね。何もしなくても儲かるのは、やっぱり不動産は王様と言われるだけある。

Twitter honeyorange フランダリア@DQXFFXIV - 43分前

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RT @NnqYEhLu7DmXAEv: @_500yen 有本氏、須田氏の話を要約すると「森友が買おうとしていた土地は地歴が悪い、一般の人は手を出さない土地(同和関係?)地元の不動産会社はみんな知ってる。近畿財務局は渡りに船で手続きを省略してでも早く売りたかった」ってこ…

Twitter riri_7 MIWA - 1:18

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みのる商事不動産にはFP1級技能士が在籍しています。 土地建物の資産運用・売買・贈与・相続などお気軽にご相談ください。

Twitter minorushoji みのる商事不動産 - 1:02

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...処刑ありき。】 東京都千代田区千代田一番地家屋と朝鮮総連本部家屋は、特別会計不動産土地部の上に建設されており、朝鮮総連に破防法適用の嫌疑が掛かって居るのなら...株式会社加入権センタ徳島勤務緒方とその娘が居て、財務省財務大臣令によって不動産登記を故意に妨害していると言い切っても過言では無い。 日本電信電話株式会社...

Facebook Teruyoshi Saeki - 0:51

RT @tochikatsunet: 土地や家を売る方法はまだしも、処分に関する情報はあまりありません。 もし不動産が売れずに固定資産税で苦しむことになった時のため、寄付の方法や税金についてまとめた記事です。 tochikatsuyou.net/land/kifu/

Twitter _I_help_U_ ノーマネーでフィニッシュしない不動産投資 - 0:47

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不動産鑑定の3つの方法と鑑定の流れ | 鑑定士の行う鑑定法の種類とは】#相続 #相続税 #節税 #対策 #土地 #不動産 #遺産 mtlnk.net/j_s%253A%252F%…

Twitter souzokuzei_navi 厳選 相続税相談ナビ - 0:38

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...区晴海の都有地13万平米が、隣地(103万円⁄平米)と比べて10分の1以下の9万7千円で、三井、住友、三菱などの不動産業者11社一者の入札だけでに売却されていたことが告発された! 五輪選手村の建設用地の土地売却めぐり東京都を提訴 | NHKニュース http://www3.nhk.or.jp...

Facebook Ikuo Kawahara - 0:23

こんばんは。いつもありがとうございます。 みーゆさんが… 「自営も兼ねて不動産さがしをしております。 県外出身ですので、土地感も…」 を探しています。 #きっと見つかる #見つかるといいね ▽続きを読む…▽ thinkso.jp/remark/view/7e…

Twitter okukaookukao おくかおり - 0:20

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【生前贈与で不動産を贈与する際に贈与税を抑える為の手順】#相続 #相続税 #節税 #対策 #土地 #不動産 #遺産 mtlnk.net/j_s%253A%252F%…

Twitter souzokuzei_navi 厳選 相続税相談ナビ - 昨日 23:51

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@fakekaf57 迷うなら、思い切って検討してみたら? 東建のサイトで固定資産税のおよその額が計算できるし、注文住宅でも見積もりは成約前に取れる、はず。 土地の価格は不動産屋の売地を参考にできるし。 調べてみた後で「やっぱやめとくわ」でも遅くないと思うよ(笑